訳あり不動産の売却にお困りの方は、便利屋「大ちゃん」におまかせください。複数の不動産会社と提携しているので、その他の不動産会社に断られた場合も成功する可能性があります。環境や条件などにより料金は変動します。
甲府市の便利屋大ちゃん | 親切・迅速・明朗会計
Google口コミ ★★★★★5.0（12件のレビュー）
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甲府市で訳あり不動産の売却は便利屋「大ちゃん」におまかせください
甲府市近郊で訳あり不動産の売却にお悩みの方は、便利屋「大ちゃん」にご相談ください。事故物件や任意売却物件、立地環境が悪い物件、既存不適格物件などの訳あり不動産の売却は便利屋「大ちゃん」におまかせください。
便利屋「大ちゃん」では、地域密着の強みを活かし、現地調査した上で適切な売却サポートが可能です。不動産会社に断られた物件や訳あり物件も対応できることがあります。お気軽にご連絡ください。
甲府市近郊で訳あり不動産の売却にお悩みの方は、便利屋「大ちゃん」にご相談ください。環境や条件などにより料金は変動します。
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訳あり不動産とは？
訳あり不動産に該当する物件は以下の通りです。
再建築不可物件
再建築不可物件とは、建築基準法で定められている「接道義務を果たしていない」物件です。建て替えができないので訳あり物件として扱われます。
建物を建てる条件の一つは、建築基準法で認められた道路に、2メートル以上接道していることです。既存の物件を取り壊した後に新たな建物を建てられず売却が難しい物件です。
既存不適格物件
既存不適格物件とは、現在の建築基準法を満たしていない建物です。既存不適格物件は、建物のサイズを調整することで再建築できる可能性がありますが、以下の既存不適格物件は対象外です。
- 建物の老朽化が進んでいる
- 現在の建築基準法に満たない
- 住宅ローンの審査を通過できない
事故物件
事故物件とは、心理的瑕疵もしくは物理的瑕疵がある物件を意味します。心理的瑕疵関連の要素としては、以下が挙げられます。
- 自殺があった物件
- 殺人事件や事故死があった物件
- 自然死・孤独死など人の死亡があった物件
- 物件の近くに反社会的勢力の事務所がある
- 目の前に墓がある
- 宗教関連施設が近い
- 刑務所が近い
- 近くに原子力発電所がある
物理的瑕疵の例は以下の通りです。
- 水漏れや雨漏りが発生している
- 水道管や排水管に目詰まりが生じている
- ボヤ騒ぎなどのトラブルがあった
- 建物が腐敗している
- 床が傾くなどの問題が発生している
- シロアリが繁殖している
- 耐震強度が不十分
- アスベストが使用されている
- 近隣で騒音・振動・異臭が発生している
上記の事故物件は、賃貸や売却できない可能性が高いです。
任意売却物件
任意売却物件とは、住宅ローンを返済できず、売却しても一括返済できない物件のことです。売却するには金融機関に同意をもらうことになり、不動産業者では買い取りや査定を断られるケースが多いです。
古家付き物件
古家付き物件は、古家が残っている物件のことです。他の訳あり不動産よりも売却のハードルは低いですが、購入後にリフォームや解体を行う必要があり、高額な費用がかかる可能性があります。そのため、不動産会社によっては、利益を得られないことを懸念し、買い取りを断るケースもあります。
便利屋「大ちゃん」が行う訳あり物件に関するサービス内容
訳あり物件の売却相談
訳あり物件の売却に関する相談も承っています。甲府市内8社の不動産会社と提携しているので、適した不動産会社が見つかりやすいのがポイントです。ご相談のみもしていますので、お気軽にご連絡ください。
訳あり物件の庭の管理
売却予定物件の庭の管理も行っています。庭に雑草がはびこっていたり、庭木が乱れていたりすると、物件のイメージ悪化や価値の低下につながります。売却されるまで定期的に庭をメンテナンスすると、物件の印象が良くなるでしょう。
訳あり物件内にある不用品の回収・処分
物件内にある不用品は、全て回収・処分しています。不動産売買では、残置物の処分は売主が行うのが一般的ですが、対処できないケースも多いです。屋内外問わず残置物の処分に対応していますので、お気軽にご連絡ください。
便利屋「大ちゃん」への依頼方法
お問い合わせ・ご相談対応
ご依頼される際はお電話（090-3522-7778）、ライン、メールによりお問い合わせください。お問い合わせの際に、ご希望の内容を伝えていただけるとその後スムーズに進みます。概算を把握したい場合は、写真などをラインやメールなどで送っていただければ対応可能です。
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現地調査・見積もり金額の提示
訳あり不動産売却サポートの正確な費用を算出するため、スタッフが現地にて無料でお見積もりいたします。お見積もり後のキャンセルにも対応しますので、お気軽にご相談ください。
作業内容の打ち合わせ
ご契約後は作業内容を打ち合わせします。日程調整や作業内容などご希望がありましたら、臨機応変に対応可能です。
訳あり不動産の売却サポート
依頼内容と日程が決まりましたら、訳あり不動産の売却サポートを行います。サポート終了後、その他ご要望がなければ、料金をお支払いいただいて作業完了です。
訳あり不動産売却でよくある質問
不動産会社に断られた物件なのですが、売却に関してアドバイスしてもらえますか？
不動産会社で対象外となった場合も対応できることがあります。不動産会社によって対応できる物件の条件は異なるので、断られた物件であっても検討可能です。お困りごとのある方は、お気軽にご連絡ください。
訳あり物件の売却はできますか？
通常の物件よりもハードルは高いですが、売却できる可能性は十分にあります。戦略や経験のある不動産会社を紹介いたしますので、まずはご相談ください。
訳あり物件の売却はどのような査定がありますか？
物件の状態や地域の特性、市場などから査定いたします。現地調査してお伝えすることも可能ですので、ご相談ください。
売主が物件の問題を隠した場合、法に問われることはありますか？
法的なトラブルが生じた場合は、契約の無効や損害賠償請求などのリスクがあります。隠蔽するとトラブルになるので、物件の問題を隠すことはおすすめできません。
訳あり物件の売却にかかる期間はどのくらいですか？
物件の状態や地域によっても異なりますが、通常の売却よりも倍以上の期間がかかることが多いです。
その他のサービスにも対応
訳あり不動産売却の他にも、様々な有料サービスに対応可能です。
- 不用品の処分
- 買取サポート
- 物置・倉庫・スーパーハウスの解体・処分
- フェンス・ブロック塀の撤去
- 伐採・伐根
- 庭のメンテナンス
- 原状回復サポート
- 引っ越し作業サポート
疑問点、ご希望などありましたら、お気軽にご相談ください。
甲府市で訳あり不動産の売却は便利屋「大ちゃん」におまかせください
訳あり不動産の売却にお困りの方は、便利屋「大ちゃん」におまかせください。複数の不動産会社と提携しているので、その他の不動産会社に断られた場合も成功する可能性があります。環境や条件などにより料金は変動します。
お見積もりは無料です。お電話（090-3522-7778）やメール、ラインで対応いたします。まずは、お気軽にご相談ください。
甲府市近郊で訳あり不動産の売却にお悩みの方は、便利屋「大ちゃん」にご相談ください。環境や条件などにより料金は変動します。
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